Saint-Agnin-sur-Bion 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 659 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 241 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Le prix à 2659€/m² est soutenu par la demande famille. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 162 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 151 à proximité

dont 23 maternelles, 92 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 162 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 162 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 162 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Agnin-sur-Bion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 241 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 659 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Agnin-sur-Bion

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2659€ à Saint-Agnin-sur-Bion est une référence solide pour vos calculs. Toutefois, cette moyenne doit être analysée au regard des flux démographiques INSEE pour valider la pertinence de votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 631€ à 5761€ révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions réelles et leur contexte, mobilisant les mêmes leviers d'analyse que les experts du marché pour Saint-Agnin-sur-Bion.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre interlocuteur bancaire et sécurisant la négociation sur Saint-Agnin-sur-Bion.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Agnin-sur-Bion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2659€ sur Saint-Agnin-sur-Bion ?

La médiane de 2659€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car elle reflète un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre la qualité des travaux, l'exposition, la présence d'un jardin ou l'état général. Cette différence illustre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Agnin-sur-Bion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché en pleine évolution.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Agnin-sur-Bion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 631€ à 5761€ ?

Notre médiane de 2659€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² s'éloignant excessivement de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 5761€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 631€/m² indique un état ou un environnement très spécifique. Analysez la fiche technique : la justification correspond-elle au prix demandé ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Agnin-sur-Bion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Agnin-sur-Bion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crachier , économisez jusqu'à 685€/m² (soit -26%)

Découvrir Crachier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Saint-Agnin-sur-Bion

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Agnin-sur-Bion, votre budget de 289 831€ (109m²) est optimisé à Saint-Prim (-7%). Cela permet d'acquérir 109m² pour 268 794€, générant une économie brute de 21 037€. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supplémentaire sur les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Just-Chaleyssin (2705€/m²) offre un profil Famille dynamique avec un différentiel de prix maîtrisé (+0.5m²). À l'opposé, Chamagnieu (2860€/m²) sécurise un capital retraite avec son atout 'cadre idéal pour retraités', valorisant la tranquillité et les services à proximité.