Montchaboud 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 174 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 895 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 3174€/m², le départ des retraités crée une opportunité d'achat rare. La liquidité est à négocier, pas à subir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

363 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (352 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

352 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montchaboud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 895 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 174 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montchaboud (3174€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 766€ à 4909€ est significative. L'audit contextualise ce bien dans sa micro-localisation, décryptant les services et infrastructures qui justifient sa valeur au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles DVF, pour une analyse de marché affûtée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montchaboud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3174€ sur Montchaboud ?

La médiane de 3174€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses prestations. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la réalité de chaque bien, pas une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montchaboud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que le marché met à valider une valeur, transformant une intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Montchaboud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 766€ à 4909€ ?

La médiane de 3174€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 4909€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour juger, situez l'annonce dans la fourchette. Un prix très haut doit être justifié par une valeur réelle tangible. La fourchette vous aide à distinguer le potentiel unique du risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montchaboud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montchaboud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montchaboud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vizille , économisez jusqu'à 569€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montchaboud, votre budget de 352 314 € pour 111 m² sert d'étalon. À Château-Bernard (-17%), cette somme acquiert 126 m² (+15 m²), offrant un espace de vie substantiel. C'est une optimisation foncière stratégique pour le périurbain, valorisant l'espace avant la proximité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Paul-de-Varces offre un atout 'famille' structurant (écoles, commerces) sans surcoût tarifaire (3480€/m²). C'est un investissement dans la stabilité et la qualité de vie quotidienne, bien plus pertinent que la simple surface pour un profil établi.