Le Versoud 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 476 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 205 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 3476€/m², la demande retraitée soutient un marché vendeur. C'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 040 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 347 à proximité

dont 84 maternelles, 161 primaires, 38 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 260 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 040 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 040 habitants

Commerces 3.0/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Versoud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 205 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Maison

3 476 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Versoud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3476€ à Le Versoud est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 424€ à 5506€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Versoud.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Versoud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3476€ sur Le Versoud ?

La médiane de 3476€/m² est le pivot central du marché, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur. Une annonce à 4200€ n'est pas une erreur, elle reflète simplement un bien aux qualités supérieures autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve de la vitalité et de la variété du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Versoud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation passée de cette valeur au moment de la transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il illustre le temps de concrétisation entre la mise en vente et la clôture d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Le Versoud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 5506€ ?

La médiane de 3476€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix supérieur à 5506€/m² est un signal fort : il sort du cadre historique du marché. Cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation risquée. Situez l'annonce par rapport à la médiane et au plafond. Une ambition très au-dessus de 5506€/m² doit être justifiée par des atouts hors normes pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Versoud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Versoud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Versoud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-le-Vieux , économisez jusqu'à 1 289€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Jean-le-Vieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Versoud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Georges-de-Commiers (-8%), vous transformez l'acquisition d'un 99m² en un espace de vie supérieur. L'économie réalisée, matérialisée par les 265€/m² de moins, permet d'envisager une surface plus vaste, typique du périurbain, sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Georges-de-Commiers

Saint-Vincent-de-Mercuze

3 315 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'au Versoud, Saint-Martin-d'Uriage offre une plus-value qualitative majeure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité environnementale rares, valorisant le patrimoine sur le long terme bien au-delà de la simple comparaison des prix au m².