Eybens 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 751 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 418 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 3418€/m², Eybens offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale élevée pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 081 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

8.8

Éducation

12 établissements dans la commune + 322 à proximité

dont 79 maternelles, 145 primaires, 40 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 840 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

4.8

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 7.8/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 081 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.24%) et une bonne tension locative (ITL 7.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 081 habitants

Commerces 4.9/10

21 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

14 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eybens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 751 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

3 418 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Eybens

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eybens (3418€) valide la base de vos calculs. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente. Ne vous fiez pas à une moyenne brute : sécurisez votre jugement sur les tendances lourdes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1432€ à 5197€) démontre l'impact critique du micro-environnement. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et maximiser son rendement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF contextualisé vous offre la transparence des acteurs immobiliers, transformant des données brutes en stratégie d'acquisition pertinente pour Eybens.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et garantir une transaction équitable entre parties, sans biais émotionnel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eybens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2751€ sur Eybens ?

La médiane de 2751€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché eybenois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing ou l'emplacement créent des valeurs ajoutées ou soustraites. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve vivante de la diversité de l'offre. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, située dans la fourchette globale, par rapport à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eybens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2751€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix : une intention qui, après un délai de maturation, devient une réalité statistique.

Comment savoir si une annonce sur Eybens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1389€ à 4408€ ?

La médiane de 2751€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4408€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1389€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eybens et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eybens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échirolles , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -8%)

Découvrir Échirolles

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà d'Eybens

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Pour un budget équivalent à Eybens (3418€/m²), Le Bourg-d'Oisans offre une opportunité majeure : à 2606€/m² (-24%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, avec le budget médian local (189 819€), vous atteignez 69m² à Eybens, mais près de 72m² à Le Bourg-d'Oisans, soit un gain réel d'espace pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Eybens reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone immédiate. Pour qui privilégie l'attractivité résidentielle et le cadre de vie maîtrisé, le rapport analyse en détail ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités.

Pour une analyse fine des quartiers d'exception d'Eybens, consultez le Rapport Expert.

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