Saint-Martin-d'Uriage 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

327 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 728 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 305 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 3728€/m², la baisse de 10% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée qui cherche la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 661 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 367 à proximité

dont 91 maternelles, 169 primaires, 42 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 415 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

327 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 661 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 661 habitants

Commerces 4.3/10

19 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 5 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-d'Uriage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 305 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Maison

3 728 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-d'Uriage

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3728€) est une photographie des actes signés à Saint-Martin-d'Uriage. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 613€ à 9298€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-d'Uriage.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-d'Uriage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3728€ sur Saint-Martin-d'Uriage ?

La médiane de 3728€ est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-d'Uriage ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre à la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-d'Uriage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 613€ à 9298€ ?

La médiane de 3728€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de 9298€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre proche de 613€ peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence. La fourchette aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-d'Uriage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-d'Uriage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-d'Uriage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Venon , économisez jusqu'à 1 171€/m² (soit -31%)

Découvrir Venon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Martin-d'Uriage

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Martin-d'Uriage (462 272€), Le Versoud offre un gain financier immédiat de -7%. Cela se traduit par une économie brute de 32 359€, ou l'acquisition d'un bien plus confortable pour un budget équivalent. En zone périurbaine, c'est un levier majeur pour agrandir le foncier ou la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Le Versoud

3 476 €/m²

-7%

Varces-Allières-et-Risset

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Fontanil-Cornillon et Crolles capitalisent sur l'atout 'famille'. Ces communes offrent une structure adaptée à l'évolution du foyer (services, scolarité, voisinage actif). C'est une optimisation de votre capital immobilier vers un écosystème plus riche, valorisant le cadre de vie sur le long terme plutôt que la seule économie de construction.