Fontanil-Cornillon 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

La médiane de 2912€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface modulent la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié. L'essentiel est de situer le bien par rapport à ce repère pour comprendre sa juste valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à l'accord final.

La médiane de 2912€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4645€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle se situe dans le haut de la fourchette, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets.