Gières 2026 : Momentum positif • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 049 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 760 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 3760€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat stable. C'est une opportunité d'acquérir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 247 habitants

Gare TER

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.0

Éducation

9 établissements dans la commune + 407 à proximité

dont 101 maternelles, 190 primaires, 46 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 805 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 247 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 247 habitants

Commerces 5.7/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.5/10

11 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 049 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Maison

3 760 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gières, le prix médian notarié s'établit à 3760€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1289€ à 5148€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gières, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gières offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3049€ sur Gières ?

La médiane de 3049€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement exact du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques, situant chaque bien dans la large gamme de valeur qui compose la réalité de Gières.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, une dynamique saine et normale pour Gières.

Comment savoir si une annonce sur Gières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1309€ à 4595€ ?

La médiane de 3049€ et la fourchette de 1309€ à 4595€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4595€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'exception ou indiquer une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut le situer dans cette fourchette. Un prix très élevé n'est pas réaliste s'il n'est pas justifié par une valeur intrinsèque clairement supérieure à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gières et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Venon , économisez jusqu'à 1 203€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (166 170 €), Saint-Martin-d'Hères offre un gain spatial net. Avec un prix à 3319€/m² (-12%), votre capital débloque environ 50 m², contre 54.5 m² à Gières. C'est une opportunité d'agrandir le cadre de vie rural sans surcoût financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 166 170 €, Meylan (4043€/m²) offre une sécurité familiale pérenne. Bien que la surface diminue à 41 m², l'investissement sécurise un cadre de vie privilégié, valorisant le patrimoine sur le long terme plutôt que la simple surface brute.