Froges 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

207 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 304 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 276 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3276€/m², Froges offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 401 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 31 maternelles, 61 primaires, 13 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

4.8

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 134 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

207 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 401 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 401 habitants

Commerces 4.4/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Froges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 304 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Maison

3 276 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Froges, le prix médian notarié à 3276€ est une base solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 275€ à 7714€ est significatif. Notre audit croise le DVF et l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Froges offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles, avec une lecture experte intégrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la transaction. Vous disposez des mêmes indicateurs neutres que les professionnels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Froges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2304€ sur Froges ?

La médiane de 2304€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier de Froges autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Froges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'annonce est l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé confirmé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. C'est le processus normal de validation de la valeur d'un bien sur Froges.

Comment savoir si une annonce sur Froges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 586€ à 5667€ ?

La médiane de 2304€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle présente des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 5667€/m² est un signal d'alerte : cela signale une exception ou une surévaluation. La fourchette vous aide à mesurer le réalisme d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Froges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Froges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Froges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laval , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -10%)

Découvrir Laval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Froges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vaulx-Milieu, le prix est de 2827€/m² (-14%). Votre budget de 149 760€ vous offre alors 53m² de plus, soit un logement de 118m², pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour une famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est net. À Les Adrets (3289€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. Le surcoût est minime (34€/m²) mais l'environnement (calme, nature) offre un confort de vie supérieur, valorisant votre patrimoine sur le long terme.