Jarrie 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 484 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 611 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 3484€/m² et une tension extrême, Jarrie offre une liquidité rare aux retraités, une opportunité pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 978 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

8.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 378 à proximité

dont 88 maternelles, 178 primaires, 43 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 796 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 978 hab.)

8.5

Évolution Prix

+1.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 978 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jarrie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 611 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

3 484 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jarrie (3484€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les flux démographiques et économiques INSEE qui dynamitent ou stabilisent la valeur réelle du quartier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1167€ à 6114€ est telle qu'une moyenne est inopérante. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Jarrie décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard du marché local pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jarrie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3484€ sur Jarrie ?

La médiane de 3484€/m² est le pivot central du marché jarrien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe forcément en deçà ou au-delà de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jarrie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix final conclu après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les prix signés confirment la réalité de la valeur, tandis que les annonces montrent la direction que le marché souhaite prendre.

Comment savoir si une annonce sur Jarrie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1167€ à 6114€ ?

La médiane de 3484€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 6114€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une valeur unique (architecte, standing, rareté). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 1167€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par le bien, et non à le juger arbitrairement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jarrie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jarrie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jarrie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-de-Mésage , économisez jusqu'à 698€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Heyrieux (-5%), votre budget Jarrie (383 240€) sécurise 115m² pour le même prix. Si l'espace prime, Charvieu-Chavagneux (-10%) permet d'acquérir 121m², offrant un gain de 11m² supplémentaires pour vos projets périurbains.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Domène offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine plus serein dans un environnement calme et structuré, plutôt que de simplement consommer des m².