Villard-de-Lans 2026 : Croissance constructive • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

193 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 491 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3571€/m², la demande des retraités crée une opportunité d'achat par la négociation face à une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

98 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 537 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 907 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.4

Dynamisme Marché

98 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

193 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 537 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 537 habitants

Commerces 8.0/10

40 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 9.5/10

10 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 5 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villard-de-Lans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 491 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Maison

3 571 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villard-de-Lans (3571€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1397€ à 6591€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villard-de-Lans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3491€ sur Villard-de-Lans ?

La médiane de 3491€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec vue ou un chalet de caractère se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (826€ à 5817€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement dans une catégorie spécifique autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villard-de-Lans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces guident, les ventes signées confirment. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Villard-de-Lans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 826€ à 5817€ ?

Notre médiane de 3491€/m² est votre 'juge de paix'. Au-delà de 5817€/m², le prix n'est plus dicté par le marché local mais par une exception (emplacement unique, luxe absolu) ou une surévaluation. C'est un signal d'alerte. En deçà de 826€, la prudence est de mise : cachots, besoins de travaux lourds ou situation particulière. Pour une annonce 'hors marché', le prix demandé dépasse largement le plafond de la fourchette sans justification tangible, ce qui la rend très difficile à valoriser à terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villard-de-Lans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villard-de-Lans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villard-de-Lans avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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