Le Gua 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 232 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2232€/m², Le Gua offre une opportunité rare. La baisse signale un moment d'achat stratégique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 858 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 14 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 619 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 858 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 858 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Gua.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

2 232 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Gua

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2232€ à Le Gua est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 280€ à 5706€, révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Le Gua.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Gua

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2232€ sur Le Gua ?

La médiane de 2232€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle correspond à un bien spécifique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : l'état, le standing, l'emplacement ou les options d'un bien justifient naturellement une valeur supérieure ou inférieure. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Gua ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur délai de publication, sont la validation de cette ambition, le résultat final et figé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met une offre pour être acceptée et transformée en une valeur officielle et reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Le Gua est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 5706€ ?

La médiane de 2232€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, exception). La fourchette extrême de 280€ à 5706€ définit les limites du possible. Dépasser le plafond de 5706€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite des justifications solides (architecte, standing rare). Une annonce très basse, proche de 280€, doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Gua et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Gua

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Gua avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-la-Cluze , économisez jusqu'à 14€/m² (soit -1%)

Découvrir Saint-Martin-de-la-Cluze

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Le Gua

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Le Gua (223 200€), l'option la plus pertinente est Saint-André-en-Royans (-14%). Cela sécurise l'acquisition tout en dégageant un budget de rénovation confortable. Vous transformez une contrainte budgétaire en un atout foncier : même surface, mais avec une marge de sécurité accrue.

Communes identifiées

Saint-André-en-Royans

1 930 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Gua (223 200€), investir à Domarin (2325€/m²) est un move stratégique de transmission. Le surcoût est minime (environ 9 300€) mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une plus-value sur le long terme et une tranquillité d'âme immédiate. C'est l'optimisation de votre capital pour une future retraite sereine.