Saint-Barthélemy 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 733 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 859 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1733€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

978 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 3 maternelles, 46 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 489 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (978 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

978 habitants

Commerces 3.2/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

4 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Barthélemy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 859 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Barthélemy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Barthélemy (1733€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique immobilière réelle et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (172€ à 6667€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Barthélemy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1733€ sur Saint-Barthélemy ?

La médiane de 1733€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-bartholémyen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart reflète la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'options rares (piscine, vue) créent naturellement des variations. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe sain d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Barthélemy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix d'accord trouvé lors de la signature de l'acte authentique, souvent 2 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché met du temps à valider, ou non, la dynamique des prix affichée par les vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Barthélemy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 6667€ ?

La médiane de 1733€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour mesurer son réalisme, positionnez-la dans la fourchette globale. Si un bien se situe dans la partie haute, vers 6667€/m², il doit justifier cette exception par des caractéristiques uniques et irréprochables (standing, emplacement, vue dégagée). À l'inverse, une annonce proche du plancher à 172€/m² nécessitera une analyse fine de son état ou de sa localisation. Un prix qui dépasse le plafond sans justification tangible est un signal de surévaluation, vous indiquant que la valeur demandée risque de ne pas être validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Barthélemy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaurepaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaurepaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaurepaire

Prix au pôle : 1 149€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Barthélemy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Barthélemy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pisieu , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -24%)

Découvrir Pisieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Barthélemy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Barthélemy, votre budget de 175 033€ pour 101m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Notre-Dame-de-l'Osier. Grâce à une économie de 30%, vous accédez à une surface bien plus conséquente, valorisant l'aspect foncier périurbain, ou vous dégagez un capital conséquent pour d'autres projets.

Communes identifiées

Chantesse

1 662 €/m²

-4%

Notre-Dame-de-l'Osier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Barthélemy, la LISTE UPGRADE offre un changement de paradigme. À Monestier-de-Clermont, l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient la légère différence de prix au m². C'est un investissement dans la qualité de vie et le long terme, plutôt que dans la seule optimisation du m².