Pommier-de-Beaurepaire 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 889 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1400€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un timing idéal pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

744 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 4 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 744 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (744 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

744 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pommier-de-Beaurepaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

889 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pommier-de-Beaurepaire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1400€ à Pommier-de-Beaurepaire matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 183€ à 3176€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise et pérenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture technique et claire.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pommier-de-Beaurepaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Pommier-de-Beaurepaire ?

La médiane de 1400€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce à 2500€ ou 500€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. Chaque transaction est unique. Cette médiane est votre boussole pour naviguer entre des offres variées, de l'exceptionnelle à la nécessité de travaux. Elle valide la cohérence globale du marché tout en expliquant la diversité des prix observés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pommier-de-Beaurepaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais pour un marché passé (de 3 à 6 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Pommier-de-Beaurepaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 3176€ ?

Notre médiane de 1400€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. Attention cependant si le prix dépasse le seuil de 3176€/m² : ce plafond des extrêmes signale une exception (standing rare) ou une surévaluation significative. Une annonce proche de la fourchette basse (183€) nécessitera une analyse approfondie sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une offre dans le spectre du possible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pommier-de-Beaurepaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pommier-de-Beaurepaire avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Pommier-de-Beaurepaire face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant votre budget Pommier-de-Beaurepaire (158 200€), Velanne offre un levier foncier majeur avec un gain de -21% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de près de 30m² pour le même investissement, privilégiant l'espace et l'intimité du terrain.

Communes identifiées

Saint-Sorlin-de-Morestel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Flachères et Saint-Ondras optimisent votre investissement vers un profil 'Famille'. Au-delà du prix au m² similaire, ces communes offrent une qualité de vie structurée autour de services adaptés et d'un tissu social dynamique, sécurisant ainsi la valeur patrimoniale et le confort quotidien.