Faramans 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

La médiane de 1752€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une diversité naturelle. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché s'adapte précisément à la qualité et aux spécificités de chaque logement autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une valeur donnée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais à un moment T antérieur. Il existe un décalage temporel, le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que le prix soit finalisé. L'écart entre les deux est donc le reflet de la dynamique du marché et du délai entre la mise en vente et la signature définitive de l'acte.

Notre médiane de 1752€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 529€ à 3799€ montre la largeur du spectre des valeurs. Si une annonce dépasse significativement le plafond de 3799€, elle se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal qui demande à être analysé : s'agit-il d'un bien aux caractéristiques uniques et justifiant ce surprix, ou d'une surévaluation par rapport à la norme du marché ? Se situer au-delà de ce seuil, sans atout majeur, représente un risque de non-valeur.