Saint-Clair-de-la-Tour 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

294 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 054 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 928 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2054€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour les retraités propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 483 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 15 maternelles, 77 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 161 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

294 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 483 hab.)

8.2

Évolution Prix

+6.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 483 habitants

Commerces 5.5/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clair-de-la-Tour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 928 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

2 054 €/m²

Prix médian basé sur 202 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Clair-de-la-Tour

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2054€ à Saint-Clair-de-la-Tour est une base solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, la réalité dynamique du marché reste parfois floue.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 4265€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clair-de-la-Tour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2054€ sur Saint-Clair-de-la-Tour ?

La médiane de 2054€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), l'emplacement précis, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart est donc le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clair-de-la-Tour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. Il mesure le temps de maturation de l'offre à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clair-de-la-Tour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 4265€ ?

La médiane de 2054€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (surface, état, standing). La fourchette extrême nous dit que tout est possible, mais le haut du panier (4265€/m²) est un signal d'exception : un bien d'architecte, un emplacement unique. Dépasser ce plafond sans justification tangible est un signal de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 120€, doit alerter sur des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clair-de-la-Tour et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : La Tour-du-Pin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clair-de-la-Tour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bâtie-Montgascon , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -20%)

Découvrir La Bâtie-Montgascon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (197 184 €) vers Aoste (-5%), vous accédez à une surface accrue. Sur 100m², l'économie atteint 11 200 €, vous permettant d'investir dans le confort ou d'agrandir l'espace de vie rural, une vraie plus-value foncière.

Communes identifiées

Montalieu-Vercieu

1 995 €/m²

-3%

Les Avenières Veyrins-Thuellin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-André-le-Gaz offre un atout 'famille' structurant. Si votre priorité est le calme retraité, Salaise-sur-Sanne (2135€/m²) offre un cadre de vie sécurisé et apaisé, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité des infrastructures.