Saint-André-le-Gaz 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

168 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 056 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 700 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2056€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 882 habitants

Gare TER

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 15 maternelles, 78 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 961 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

168 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 882 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 882 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-le-Gaz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 056 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-André-le-Gaz, le prix médian notarié de 2056€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 606€ à 4593€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-le-Gaz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2056€ sur Saint-André-le-Gaz ?

La médiane de 2056€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens disponibles. Pensez-y comme une moyenne de toutes les couleurs du marché : votre bien a sa propre teinte. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce point central, validant que la médiane est le juge de paix de la valeur locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-le-Gaz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps du marché pour absorber, négocier et confirmer la valeur d'un bien. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique commerciale de Saint-André-le-Gaz.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-le-Gaz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 4593€ ?

La médiane de 2056€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant jusqu'à 4593€/m² accueille les biens d'exception, mais dépasser ce plafond est un signal fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou une singularité unique. Pour une analyse juste, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien au-dessus doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. C'est une question de réalisme par rapport à la valeur historique validée par le marché de Saint-André-le-Gaz.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-le-Gaz et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-le-Gaz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ondras , économisez jusqu'à 635€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Ondras

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser son patrimoine autour de Saint-André-le-Gaz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-André-le-Gaz, votre budget de référence (213 824 €) acquiert 104 m². En optant pour Châbons (-10%, 1 846 €/m²), cet investissement sécurise 115 m², soit 11 m² de confort supplémentaire pour un budget identique. C'est l'art de maximiser l'espace foncier sans augmenter la mise.

Communes identifiées

Saint-Clair-de-la-Tour

2 054 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Salaise-sur-Sanne (2 135 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement structuré pour les enfants, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité au m², un choix stratégique pour la transmission.