Arandon-Passins 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 953 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 170 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1953€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare de négociation dans un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 904 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 9 maternelles, 56 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 952 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 904 hab.)

0.0

Évolution Prix

-4.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 904 habitants

Commerces 6.1/10

9 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

5 médecins • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arandon-Passins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 170 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 953 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1953€) est une photographie fiable des actes signés à Arandon-Passins. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 471€ à 5400€ invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée, à l'instar des professionnels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arandon-Passins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1953€ sur Arandon-Passins ?

La médiane de 1953€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue va naturellement dépasser la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'articule autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, mais la médiane reste le juge de paix pour situer cette valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arandon-Passins ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils consignent le prix final négocié, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. C'est le reflet sain d'un marché où l'ambition initiale rencontre la réalité de l'acquéreur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Arandon-Passins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 471€ à 5400€ ?

La médiane de 1953€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 471€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible, elle est à haut risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arandon-Passins et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arandon-Passins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Victor-de-Morestel , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Arandon-Passins (1953€/m²), l'option la plus pertinente est Val-de-Virieu (-21%). Sur une surface médiane de 91.5m², cela représente une économie brute de 37 450€. En réinvestissant cette somme, vous gagnez environ 19m² supplémentaires pour un budget total identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (178 699€), Saint-Victor-de-Cessieu (2055€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la commune optimise votre capital en vous positionnant sur un secteur à forte valeur sociale et calme, typique des zones rurales à fort potentiel de sérénité.