Val-de-Virieu 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 544 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 980 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1544€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 562 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 16 maternelles, 81 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 562 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 562 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 562 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-de-Virieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

980 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 544 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Val-de-Virieu (1544€) est une base solide, issue des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 4192€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-de-Virieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1544€ sur Val-de-Virieu ?

La médiane de 1544€/m² est le pivot central qui ordonne le marché, pas une tarification fixe. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son exposition ou de ses options. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Une annonce se situe simplement sur la courbe de valeur, au-dessus ou en dessous de cette référence, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-de-Virieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur au présent, tandis que les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la concrétisation d'une transaction qui a débuté plusieurs mois plus tôt, offrant une photographie consolidée de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Val-de-Virieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 4192€ ?

La médiane de 1544€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4192€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'architecte ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche des 294€/m² nécessite une vigilance sur l'état ou la localisation. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-de-Virieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-de-Virieu avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Val-de-Virieu, votre budget de 177 560€ acquiert 115m². À Pont-en-Royans, le prix à -15% (1308€/m²) vous offre un surplus d'espace significatif. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à une surface de 135m², soit 20m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Thodure (1639€/m²). En zone rurale, l'atout majeur réside dans la structuration du foncier pour l'habitat familial. Thodure offre une qualité de vie optimisée pour le quotidien, justifiant ce léger différentiel de prix par des services et un cadre de vie adaptés.