Le Passage 2026 : Détente des prix • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 724 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1724€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation absolu.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

977 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 13 maternelles, 78 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 977 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (977 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

977 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Passage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 724 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Passage, le prix médian notarié de 1724€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 400€ à 4940€ est un signal fort de disparité. Notre audit décrypte l'hyper-proximité (services, écoles, sécurité) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte de votre marché local à Le Passage.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Passage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1724€ sur Le Passage ?

La médiane de 1724€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'exposition, les options ou la localisation exacte. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Passage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur notre marché. C'est la preuve du délai de validation.

Comment savoir si une annonce sur Le Passage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 4940€ ?

La médiane de 1724€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (400€ à 4940€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4940€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, situez l'offre par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts concrets, car il sort de la norme de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Passage et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Passage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chélieu , économisez jusqu'à 307€/m² (soit -18%)

Découvrir Chélieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Passage

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. Avec le budget moyen de Le Passage (208 604€), l'option Chélieu (-18%) est stratégique : elle permet d'acquérir 147m² au lieu de 121m². C'est un gain de 26m², soit l'équivalent d'un espace de vie supplémentaire ou d'un atelier, valorisant l'investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. Dolomieu (1798€/m²) et Vignieu (1756€/m²) positionnent l'investissement sur un environnement structuré pour la famille. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un cadre de vie dédié au développement familial plutôt que la simple performance spatiale.