Beauvoir-de-Marc 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 217 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1980€/m² : la tension extrême offre une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 127 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 17 maternelles, 63 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 127 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 127 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 127 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvoir-de-Marc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 217 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 980 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1980€) est une photographie fiable des actes signés à Beauvoir-de-Marc. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 380€ à 3925€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beauvoir-de-Marc.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvoir-de-Marc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1980€ sur Beauvoir-de-Marc ?

La médiane de 1980€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les options ou le jardin créent des valeurs autour de ce repère. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvoir-de-Marc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain qui équilibre progressivement l'offre et la demande pour aboutir à un prix final.

Comment savoir si une annonce sur Beauvoir-de-Marc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 3925€ ?

Notre médiane de 1980€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3925€/m² est un signal d'exception : il peut signaler un bien d'architecte ou une surévaluation risquée. En dessous de 380€, il s'agit d'une opportunité ou d'un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger de sa réalisme et de la solidité de sa valeur sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvoir-de-Marc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvoir-de-Marc avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beauvoir-de-Marc, votre budget de 235 620 € pour 119 m². À Villeneuve-de-Marc (-7%), cette somme acquiert 148 m² (+29 m²), optimisant l'espace périurbain. À Chevrières (-4%), elle assure 125 m² et un meilleur rapport qualité-prix.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 235 620 €, La Chapelle-de-Surieu offre 117 m² avec un atout 'famille' fort. Cour-et-Buis, à 2100 €/m², propose 112 m² mais un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par la qualité de vie.