Villeneuve-de-Marc 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Hausse maîtrisée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 845 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1845€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment d'acheter, la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 192 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 9 maternelles, 50 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 192 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 192 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 192 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-de-Marc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 845 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1845€) est une photographie fiable des actes signés à Villeneuve-de-Marc. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (304€ à 5556€) révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-de-Marc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1845€ sur Villeneuve-de-Marc ?

La médiane de 1845€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villeneuvois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 5556€) s'explique par des atouts exceptionnels (standards, rénovation, vue) qui créent de la valeur. Vers le bas (à partir de 304€), il s'agit souvent de biens à rénover profondément. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local autour de son cœur de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-de-Marc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclut 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future. L'un ne vaut pas mieux que l'autre ; ils sont les deux étapes d'une même dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-de-Marc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 5556€ ?

La médiane de 1845€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Un prix très bas (proche de 304€) doit alerter sur l'état du bien. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 5556€/m² est un signal d'exception. Il doit se justifier par des critères objectifs et rares. Si une annonce se situe dans cette zone haute sans justification tangible, elle est en surévaluation et risque de devoir se réaligner sur la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-de-Marc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-de-Marc avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Villeneuve-de-Marc (221 400 €) vers Varacieux, vous capitalisez une économie substantielle de 19 %. Concrètement, cela sécurise votre acquisition avec une marge confortable ou permet d'agrandir le foncier, essentiel en zone rurale, plutôt que de surpayer le m².

Communes identifiées

La Sure en Chartreuse

1 611 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain (221 400 €), Beauvoir-de-Marc offre un atout 'famille' stratégique. Vous optimisez votre capital en acquérant un bien mieux positionné pour la vie familiale, privilégiant la qualité de voisinage et le potentiel de revente sur un profil cible plus large.