Veurey-Voroize 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 697 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2947€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 429 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 283 à proximité

dont 61 maternelles, 129 primaires, 29 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 715 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 429 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 429 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Veurey-Voroize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 697 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 947 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Veurey-Voroize, le prix médian notarié de 2947€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 462€ à 5124€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Veurey-Voroize.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Veurey-Voroize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2947€ sur Veurey-Voroize ?

La médiane de 2947€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover en sera proche ou en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Veurey-Voroize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la négociation et l'état réel du bien. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par la transaction. C'est la signature du marché.

Comment savoir si une annonce sur Veurey-Voroize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 5124€ ?

Notre médiane de 2947€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si un bien est proposé bien au-delà de la fourchette haute de 5124€/m², il est soit une exception (standing, emplacement unique), soit un signal de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'offre : une annonce alignée avec le marché est celle qui justifie son prix par ses qualités intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Veurey-Voroize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Veurey-Voroize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Veurey-Voroize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montaud , économisez jusqu'à 712€/m² (soit -24%)

Découvrir Montaud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Veurey-Voroize (315 329€) à Saint-Pierre-de-Chartreuse, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² inférieur de 16%, vous optimisez considérablement votre espace de vie en zone rurale, privilégiant le foncier et la superficie habitable.

Communes identifiées

Saint-Georges-d'Espéranche

2 733 €/m²

-7%

Saint-Pierre-de-Mésage

2 840 €/m²

-4%

Saint-Pierre-de-Chartreuse

2 479 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Veurey-Voroize, Meyrié offre une valeur ajoutée ciblée. Au même prix au m², vous bénéficiez d'un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie et un environnement adaptés à votre profil futur.