Saint-Jean-de-Bournay 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Repositionnement tarifaire

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

270 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 450 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.4/10

À 2450€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 794 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 15 maternelles, 64 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 199 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

270 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 794 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-24.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 794 habitants

Commerces 6.9/10

23 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

10 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Bournay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Maison

2 450 €/m²

Prix médian basé sur 193 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2450€ à Saint-Jean-de-Bournay matérialise les actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et l'orientation des valeurs foncières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (125€ à 6190€) invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-de-Bournay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Bournay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2450€ sur Saint-Jean-de-Bournay ?

La médiane de 2450€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui crée cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Bournay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction aboutisse. La médiane des ventes passées est donc la confirmation de la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Bournay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 6190€ ?

La médiane de 2450€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (125€ à 6190€) vous donne les limites du raisonnable. Dépasser le plafond de 6190€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation récente, standing) présente un risque de ne pas trouver preneur. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Bournay et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Saint-Jean-de-Bournay

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Bournay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lieudieu , économisez jusqu'à 824€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Beaurepaire (1698€/m²), vous accédez à une surface de 137m² pour le même budget de référence (232 750€), soit un gain de 42m². C'est une optimisation spatiale majeure (+44%), bien plus significative que les -12% des Abrets en Dauphiné.

Communes identifiées

Les Abrets en Dauphiné

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Jean-de-Bournay (2450€/m²) reste le sommet qualitatif immédiat. Pour ce budget, l'analyse se concentre sur l'optimisation interne : le rapport révèle les micro-quartiers d'élite où le capital investi assure la plus-value maximale.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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