La Terrasse 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 193 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 175 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 3193€, tension à 10/10 : c'est l'opportunité d'achat de la décennie pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 604 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 23 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 651 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 604 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 604 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Terrasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 175 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Maison

3 193 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Terrasse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3193€) est une photographie des actes signés à La Terrasse. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 323€ à 5760€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Terrasse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Terrasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3193€ sur La Terrasse ?

La médiane de 3193€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (323€ à 5760€) illustre parfaitement cette variété de situations autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Terrasse ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Ce cycle de 3 à 6 mois illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. L'écart entre les deux n'est pas une perte de valeur, mais la preuve du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse à un accord sur le prix.

Comment savoir si une annonce sur La Terrasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 5760€ ?

La médiane de 3193€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5760€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : cela signifie que le prix vise une exception qui n'est pas encore validée par le marché. L'annonce se positionne alors sur une ambition forte, mais risquée, non ancrée dans la réalité des ventes conclues.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Terrasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Terrasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Terrasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goncelin , économisez jusqu'à 467€/m² (soit -15%)

Découvrir Goncelin

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de La Terrasse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Proveysieux (-15%), votre budget de 306 528 € (96m² à La Terrasse) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, typique du périurbain, ou vous réalisez une économie substantielle de 46 000 € sur 100m², capitalisant ainsi votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Sainte-Marie-d'Alloix offre une plus-value qualitative majeure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et un environnement adapté au temps long, valorisant votre bien bien au-delà de la simple transaction, en phase avec une stratégie de vie sereine.