Tencin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

222 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 227 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 358 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

A 3358€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 164 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 22 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 164 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

222 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 164 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 164 habitants

Commerces 4.7/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.0/10

5 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.3% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tencin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 227 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Maison

3 358 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tencin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tencin (3358€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour contextualiser cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 518€ à 4738€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tencin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport Tencin vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tencin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3227€ sur Tencin ?

La médiane de 3227€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché tencinois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre signature immobilière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tencin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé, la valeur effectivement transactée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. L'écart entre les deux est le reflet de ce délai nécessaire. Il mesure le temps que met le marché à transformer une intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Tencin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 816€ à 5490€ ?

La médiane de 3227€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle s'extirpe de la fourchette de valeur établie. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 5490€/m², il doit impérativement justifier d'un caractère unique et irréprochable (standing, situation, rareté). À l'inverse, une offre en dessous de 816€/m² signale une situation atypique. L'analyse de la fourchette vous permet ainsi de distinguer une ambition légitime d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tencin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tencin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tencin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goncelin , économisez jusqu'à 632€/m² (soit -19%)

Découvrir Goncelin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Tencin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tencin, votre budget de 206 528 € pour 64 m² est optimisé à Satolas-et-Bonce (-5%). Vous accédez à 67 m² pour le même investissement, gagnant 3 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace tangible en périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget tencinois, Vaulnaveys-le-Haut (3377 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise une stratégie de long terme en zone périurbaine, privilégiant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple densité urbaine.