Sassenage 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 424 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 3500€/m², Sassenage offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

81 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 863 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.4

Éducation

10 établissements dans la commune + 264 à proximité

dont 63 maternelles, 117 primaires, 30 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 186 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

81 ventes/an en moyenne

ITL 6.9/10 = Marché tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 863 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 863 habitants

Commerces 5.9/10

25 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

9 médecins • 4 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sassenage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 424 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Maison

3 500 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sassenage (3500€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il faut analyser les flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1280€ à 5259€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les transactions pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sassenage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2424€ sur Sassenage ?

La médiane de 2424€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sassenage ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais pour une transaction passée. Ce délai de 3 à 6 mois est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Sassenage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1255€ à 4531€ ?

Notre médiane de 2424€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4531€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 1255€ demande une vigilance. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'apprécier sa cohérence et de distinguer une valeur ambitieuse d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sassenage et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sassenage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Engins , économisez jusqu'à 1 520€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Sassenage, votre budget de 162 408 € pour 67 m² est optimisé à Fontaine. Avec un prix de référence à 3 184 €/m² (-9%), vous accédez à 51 m² supplémentaires, transformant un appartement standard en un logement confortable avec espace de vie ou bureau.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial supérieur. Saint-Égrève (3 772 €/m²) et Gières (3 760 €/m²) positionnent votre investissement dans des zones résidentielles calmes, bénéficiant d'une meilleure structuration des services et de la voirie, un atout essentiel pour la tranquillité quotidienne.