La Morte 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 176 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 466 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2466€/m², La Morte offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 9 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 139 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (139 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

139 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Morte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 176 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Maison

2 466 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Morte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2466€ à La Morte est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché. Les flux INSEE révèlent la dynamique socio-économique locale, indispensable pour contextualiser ce chiffre et affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 310€ à 5765€ démontre une segmentation extrême du marché. Une moyenne est inopérante. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour La Morte offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels et valider votre projet sur des bases factuelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les banques sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur en légitimant le prix par le marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Morte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2176€ sur La Morte ?

La médiane de 2176€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, la vue ou la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local et la singularité de chaque transaction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Morte ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (2176€/m²) valident le passé : c'est la réalité de la transaction conclue. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur La Morte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 3250€ ?

La médiane de 2176€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 556€/m² doit alerter sur la qualité intrinsèque du bien. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de non-valorisation à la revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Morte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Morte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cholonge , économisez jusqu'à 1 809€/m² (soit -73%)

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Stratégie Immobilière La Morte : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'investissement à Tréminis (-23%) est un levier d'optimisation foncière majeur. Sur la base de 22m², votre budget La Morte (47 872€) sécurise à Tréminis un bien de 25m² (+3m²) pour un coût identique, ou dégage un gain net de 11 000€ pour un bien équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Le Bourg-d'Oisans. Si La Morte offre un cadre de vie standard, cette commune présente un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation qualitative du patrimoine, capitalisant sur un profil cible à forte valeur locative future.