La Garde 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 971 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 103 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2971€/m², la demande retraitée transforme chaque bien en liquidité rare : vendez maintenant, négociez ailleurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire des Cimes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (99 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

73.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Garde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 103 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 971 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Garde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2971€) est une photographie fiable des actes signés à La Garde. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les moteurs de la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étageant de 517€ à 4506€ rend la moyenne obsolète pour la prise de décision. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité des infrastructures, situant ainsi votre bien précisément dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Ce rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), dotant vos estimations de la rigueur analytique propre aux experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et faciliter l'accord de la banque, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Garde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2971€ sur La Garde ?

La médiane de 2971€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'exposition, les options ou la vue. Ce décalage est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Garde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart temporel est simplement celui nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur La Garde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 517€ à 4506€ ?

La médiane de 2971€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre que le marché accepte des biens d'exception jusqu'à 4506€. Une annonce dépassant ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. En dessous de 517€, la situation est très spécifique. Pour évaluer la justesse d'une annonce, la médiane et ce plafond de 4506€ sont vos meilleurs indicateurs de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Garde et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Garde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bourg-d'Oisans , économisez jusqu'à 365€/m² (soit -12%)

Découvrir Le Bourg-d'Oisans

Stratégie immobilière : Optimiser son patrimoine foncier depuis La Garde

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Garde, votre budget de 228 767 € pour 77 m² s'applique à Cornillon-en-Trièves. L'économie de 15% vous permet d'accéder à une surface de 90 m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Clavans-en-Haut-Oisans

2 642 €/m²

-11%

Saint-Christophe-en-Oisans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Martin-le-Vinoux offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (3063€/m²), la commune optimise votre capital en sécurisant un environnement adapté à une future retraite, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité.