Oz 2026 : Momentum positif • Secteur rural prisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 450 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 649 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3649€/m², Oz est une forteresse pour les familles. La tension extrême en fait une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle Les Ardoisières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 450 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Maison

3 649 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Oz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Oz, le prix médian notarié s'établit à 3649€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1250€ à 7068€ est considérable. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4450€ sur Oz ?

La médiane de 4450€/m² est le pivot central du marché d'Oz, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera différemment. Cette fourchette extrême (595€ à 7218€) illustre parfaitement comment l'état, le standing et les options de chaque propriété justifient sa valeur intrinsèque autour de ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, confirmant que la valeur affichée aujourd'hui sera celle, consolidée, de demain.

Comment savoir si une annonce sur Oz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 595€ à 7218€ ?

La médiane de 4450€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7218€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel (standing, architecture, emplacement) ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 595€/m² nécessite une analyse fine des travaux. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer la proposition pour comprendre si sa valeur est ambitieuse et justifiée par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oz et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Freney-d'Oisans , économisez jusqu'à 1 511€/m² (soit -41%)

Découvrir Le Freney-d'Oisans

Stratégie Immobilière Oz : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oz, votre budget de 178 000 € pour 40 m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À Cornillon-en-Trièves, l'économie de -31% vous permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 123 000 €, dégageant un capital conséquent. À Oulles (-23%), vous optimisez ce budget pour obtenir un espace de vie nettement plus vaste et confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Oz, la LISTE UPGRADE offre un changement de paradigme. À Gières, le profil 'famille' bénéficie d'une accessibilité et de services urbains supérieurs pour 3 760 €/m². Vaujany (3 972 €/m²) privilégie un cadre de vie préservé et sécurisé, idéal pour élever des enfants, capitalisant sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la densité.