Tassin-la-Demi-Lune 2026 : Point d'entrée favorable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

282 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 968 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 3367€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité exceptionnelle face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

152 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

23 017 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.6

Éducation

15 établissements dans la commune + 564 à proximité

dont 93 maternelles, 249 primaires, 80 collèges, 95 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 534 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

5.7

Dynamisme Marché

152 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

282 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (23 017 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

41 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

23 017 habitants

Commerces 8.0/10

67 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

62 médecins • 6 pharmacies • 25 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 9 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tassin-la-Demi-Lune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 968 €/m²

Prix médian basé sur 241 transactions

Maison

3 367 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Tassin-la-Demi-Lune

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3367€) à Tassin-la-Demi-Lune est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 1138€ à 8972€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Tassin-la-Demi-Lune.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tassin-la-Demi-Lune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3968€ sur Tassin-la-Demi-Lune ?

La médiane de 3968€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'étage, l'exposition, les travaux ou la qualité des finitions créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, et son prix spécifique dépend de ses caractéristiques intrinsèques qui le rendent unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tassin-la-Demi-Lune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. Les prix signés confirment donc la tendance observée dans les annonces, avec une latence logique.

Comment savoir si une annonce sur Tassin-la-Demi-Lune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 734€ à 7414€ ?

La médiane de 3968€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 7414€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche des 734€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, situation particulière). Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tassin-la-Demi-Lune et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tassin-la-Demi-Lune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Francheville , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Saint-Fons (-3%), votre budget de 265 856 € acquiert 81 m², soit 14 m² de plus qu'à Tassin. C'est un gain de confort tangible pour un investissement identique, privilégiant la surface sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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