Villeurbanne 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Détente des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

1 722 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 514 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 060 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 4060€/m², ce prix stable offre un point d'entrée rare pour sécuriser un actif familial dans une ville en tension.

Votre fourchette de prix locale

998 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 953 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.5

Éducation

100 établissements dans la commune + 249 à proximité

dont 76 maternelles, 139 primaires, 45 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

45 terrains de jeux, 18 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

10.0

Activités Enfants

4 piscines, 28 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 4 théâtres, 1 conservatoire, 4 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 580 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

10.0

Dynamisme Marché

998 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

1 722 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (157 953 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-3.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

329 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

157 953 habitants

Commerces 10.0/10

317 commerces proximité + 25 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

610 médecins • 39 pharmacies • 185 infirmiers

Calme 2.5/10

Environnement urbain dynamique

16.8% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 97 boulangeries, 84 épiceries

25 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeurbanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 514 €/m²

Prix médian basé sur 1636 transactions

Maison

4 060 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villeurbanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeurbanne s'établit à 4060€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 798€ à 9171€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeurbanne et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeurbanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3514€ sur Villeurbanne ?

La médiane de 3514€/m² est le pivot de marché, un point de référence équilibré. Une différence n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. Un appartement rénové avec vue ou un logement à retaper se situent naturellement à gauche ou à droite de ce centre. L'écart est la signature de la valeur intrinsèque de chaque bien (état, exposition, calme). Votre annonce n'est pas en erreur, elle s'inscrit simplement dans la large fourchette qui gravite autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeurbanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure la maturité de la transaction. La médiane reste le fil conducteur qui assure que l'ambition d'aujourd'hui rejoindra la réalité de demain.

Comment savoir si une annonce sur Villeurbanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 7467€ ?

La médiane de 3514€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, observez la fourchette extrême : 146€ (signal d'alerte fort) et 7467€ (plafond de l'exception). Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane, elle doit justifier son prix par des atouts majeurs. S'approcher du plafond de 7467€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez la valeur, pas le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeurbanne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeurbanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaulx-en-Velin , économisez jusqu'à 1 009€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Saint-Fons, le prix (-20%) permet d'acquérir un bien de 80m² pour le même budget qu'un 62m² à Villeurbanne. C'est un gain de 18m², soit une chambre supplémentaire, sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Lyon 6e Arrondissement

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bron (-10% sur le m²) offre un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour le profil retraité. Vous conservez un excellent lien vers Lyon tout en privilégiant la tranquillité et l'espace extérieur, un atout majeur pour le confort quotidien.