Villefranche-sur-Saône 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

498 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 416 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 775 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2775€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

288 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

36 349 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

8.2

Éducation

38 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 18 maternelles, 66 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 11 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 957 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.9

Bon

7.3

Dynamisme Marché

288 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

498 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (36 349 hab.)

9.2

Évolution Prix

+1.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.67%) et une bonne tension locative (ITL 8.5/10).

Profil Actif

Mobilité & services

7.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

44 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

36 349 habitants

Commerces 10.0/10

236 commerces proximité + 14 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

86 médecins • 10 pharmacies • 66 infirmiers

Calme 8.3/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 40 boulangeries, 16 épiceries

14 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villefranche-sur-Saône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 416 €/m²

Prix médian basé sur 418 transactions

Maison

2 775 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villefranche-sur-Saône (2775€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités économiques locales et la réalité de la valeur de revente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (185€ à 4603€) révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux actes réels signés sur le territoire.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villefranche-sur-Saône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2416€ sur Villefranche-sur-Saône ?

Le prix médian de 2416€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou ses prestations. Une annonce à 5843€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre le sommet de la qualité. De même, une offre à 228€/m² signale un bien nécessitant des travaux. L'écart est le reflet de la diversité des biens, pas une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villefranche-sur-Saône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart est le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve ultime de la valeur, l'annonce n'en est que la projection.

Comment savoir si une annonce sur Villefranche-sur-Saône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 5843€ ?

La médiane de 2416€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5843€/m², signalant une exception ou une surévaluation. Pour une annonce à 6000€/m², demandez-vous si les caractéristiques justifient ce prix record. À l'inverse, une offre à 200€/m², bien que dans la fourchette, doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. La fourchette aide à situer le réalisme d'une offre par rapport à la norme de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villefranche-sur-Saône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villefranche-sur-Saône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauregard , économisez jusqu'à 507€/m² (soit -18%)

Découvrir Beauregard

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Villefranche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vindry-sur-Turdine (2034€/m²), le budget de référence (158 248€) permet d'acquérir 77,8m², soit un gain de 12,3m² (+18,8%). C'est l'option la plus spatialeuse. Givors (2532€/m²) offre une surface confortable de 62,5m² pour un budget inférieur, optimisant l'investissement périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villefranche-sur-Saône (2775€/m²) reste le sommet qualitatif incontournable de la zone immédiate. Pour sécuriser ce positionnement premium, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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