Genay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

315 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 711 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 792 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3711€/m², Genay offre une liquidité rare aux retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 626 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 455 à proximité

dont 77 maternelles, 221 primaires, 60 collèges, 52 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 813 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

315 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 626 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 626 habitants

Commerces 4.9/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 792 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Maison

3 711 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3711€ à Genay est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 155€ à 9188€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Genay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3711€ sur Genay ?

La médiane de 3711€/m² est le pivot de référence du marché de Genay. Une annonce ou une estimation est unique : elle reflète l'état, l'exposition ou les options d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que la valeur se construit au cas par cas, tout en gardant ce repère fiable pour comparer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genay ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, validé au moment de la transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la signature du marché qui valide la valeur visée par l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Genay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 9188€ ?

La médiane de 3711€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 9188€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, une offre proche des 155€/m² est très probablement inadaptée au marché actuel. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte massivement, elle est soit unique, soit risquée. La fourchette vous aide à situer ce risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genay avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Genay, le budget médian de 423 054 € pour 114 m² permet une optimisation foncière significative. À Ternay (-10%), cet investissement offre 11 m² supplémentaires (125 m²), privilégiant l'espace intérieur et extérieur, un atout majeur en périurbain pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Fontaines-Saint-Martin

3 622 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Grézieu-la-Varenne offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cet achat sécurise un patrimoine dans une commune à forte valeur de résilience et de services, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que la surface brute.