Curis-au-Mont-d'Or 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 113 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4113€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour valoriser l'attractivité familiale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 205 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 695 à proximité

dont 130 maternelles, 321 primaires, 89 collèges, 79 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 205 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 205 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Curis-au-Mont-d'Or.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 375 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

4 113 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Curis-au-Mont-d'Or, le prix médian notarié de 4113€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 554€ à 8649€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Curis-au-Mont-d'Or.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Curis-au-Mont-d'Or

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4113€ sur Curis-au-Mont-d'Or ?

La médiane de 4113€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'exposition ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon son profil intrinsèque. C'est la preuve d'un marché riche et varié, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Curis-au-Mont-d'Or ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Curis-au-Mont-d'Or est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 554€ à 8649€ ?

La médiane de 4113€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail. En revanche, dépasser le plafond de 8649€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder un bien avec des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : est-elle dans la norme, ou son prix est-il justifié par des caractéristiques hors pair ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Curis-au-Mont-d'Or et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Curis-au-Mont-d'Or avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuville-sur-Saône , économisez jusqu'à 832€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Curis-au-Mont-d'Or (551 142€) vers Alix, vous passez de 134m² à 163m² (+29m²). C'est un gain d'espace brut de 21%, typique de la stratégie foncière rurale. À Orliénas (-14%), vous sécurisez un budget résiduel de 77 000€ tout en conservant 134m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sathonay-Village (4262€/m²) offre une valeur refuge pour retraités avec un cadre de vie préservé. Si votre priorité est la transmission familiale, Limonest (4313€/m²) offre une dynamique territoire famille. C'est l'optimisation du capital via le profilage démographique.