Champagne-au-Mont-d'Or 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

449 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 720 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 824 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 4824€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

86 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 994 habitants

Hôpital

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 1003 à proximité

dont 183 maternelles, 447 primaires, 135 collèges, 124 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 199 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

86 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

449 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 994 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 994 habitants

Commerces 5.7/10

28 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champagne-au-Mont-d'Or.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 720 €/m²

Prix médian basé sur 325 transactions

Maison

4 824 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Champagne-au-Mont-d'Or

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4824€ à Champagne-au-Mont-d'Or est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 615€ à 12197€, rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champagne-au-Mont-d'Or

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3720€ sur Champagne-au-Mont-d'Or ?

La médiane de 3720€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière. Un appartement rénové avec vue ou une maison avec jardin se valorisent naturellement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. L'écart traduit donc la réalité du terrain : l'état, les options et le potentiel d'un bien justifient sa position dans la fourchette globale, autour de ce pivot de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champagne-au-Mont-d'Or ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. L'annonce est une projection, le prix signé est une certitude. C'est la preuve que le marché évolue et que chaque bien trouve son prix au fil de sa commercialisation.

Comment savoir si une annonce sur Champagne-au-Mont-d'Or est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 7000€ ?

Notre médiane de 3720€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 500€ à 7000€/m² témoigne d'une grande diversité. Dépasser le plafond de 7000€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation significative. Pour l'acheteur, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champagne-au-Mont-d'Or et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champagne-au-Mont-d'Or avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Didier-au-Mont-d'Or , économisez jusqu'à 1 838€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Champagne-au-Mont-d'Or

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Avec votre budget de référence (249 240€), l'investissement à Chassieu (-14%) est stratégique : il permet d'acquérir environ 60m² de plus (soit un logement de 127m²) par rapport à Champagne-au-Mont-d'Or, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Collonges-au-Mont-d'Or

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

4 496 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se concentre sur le profil Retraite et la qualité de vie urbaine. Lyon 9e (5164€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, optimisant la proximité des services et du calme, assurant une sécurité de capital et un confort de vie supérieur à la zone rurale.