Sathonay-Camp 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

325 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 733 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 132 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 4132€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 922 habitants

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 996 à proximité

dont 183 maternelles, 435 primaires, 134 collèges, 123 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 731 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

325 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 922 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 922 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

9 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sathonay-Camp.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 733 €/m²

Prix médian basé sur 267 transactions

Maison

4 132 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sathonay-Camp

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4132€ est une photographie officielle des ventes à Sathonay-Camp. Pour autant, la valeur réelle d'un bien dépend de sa localisation précise. Les flux INSEE contextualisent ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 887€ à 9501€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sathonay-Camp et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Sathonay-Camp grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sathonay-Camp

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3733€ sur Sathonay-Camp ?

La médiane de 3733€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le potentiel de rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent naturellement une dispersion des prix. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. C'est le reflet d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sathonay-Camp ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident les transactions passées. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Ce délai confirme que le marché de Sathonay-Camp est sain, car il prend le temps de justifier les ambitions de prix par une concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Sathonay-Camp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 634€ à 7637€ ?

La médiane de 3733€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est aligné sur le marché. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7637€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, vue, architecture). À l'inverse, un prix proche du plancher de 634€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sathonay-Camp et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sathonay-Camp avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rillieux-la-Pape , économisez jusqu'à 356€/m² (soit -9%)

Découvrir Rillieux-la-Pape

Arbitrage Immobilier : Sathonay-Camp face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Corbas (-12%), votre budget Sathonay-Camp (257 577 €) ne se contente pas d'offrir 69m², mais grimpe à 78m² (+9m²). C'est un gain tangible de confort et de foncier pour un même investissement, valorisant votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le calme et le profil retraité. À Saint-Genis-Laval (4 459 €/m²), vous acquérez un bien d'exception dans un cadre préservé. C'est l'optimisation de votre capital vers des zones à forte valeur de tranquillité, un vrai 'secret d'initié' pour votre futur.