Saint-Étienne-des-Oullières 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Tendance porteuse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 381 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 806 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2381€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare, transformant ce marché en fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 254 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 153 à proximité

dont 23 maternelles, 89 primaires, 17 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 127 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 254 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-des-Oullières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 806 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 381 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2381€ à Saint-Étienne-des-Oullières est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 4516€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-des-Oullières.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-des-Oullières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2381€ sur Saint-Étienne-des-Oullières ?

La médiane de 2381€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de la rénovation, de l'exposition ou d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de cette moyenne, car sa valeur se niche dans ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-des-Oullières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée, confirmant la dynamique de Saint-Étienne-des-Oullières.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-des-Oullières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 4516€ ?

Notre médiane de 2381€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 4516€/m². C'est un prix d'exceptionnel, à valider par des atouts uniques. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : le haut de l'échelle doit se justifier par une qualité irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-des-Oullières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-des-Oullières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-la-Varenne , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Étienne-la-Varenne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Étienne-des-Oullières (2 381€/m²), Grézieu-le-Marché (-18%) offre une opportunité majeure. Sur 110.5m², l'économie atteint près de 48 000€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, typiques de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Étienne-des-Oullières, Blacé (2 511€/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'écart de prix est minime (+5%), mais l'investissement se porte sur un environnement plus structuré et dynamique, offrant un meilleur cadre de vie pour les enfants tout en conservant l'authenticité du terroir.