Charentay 2026 : Secteur préservé • Hausse maîtrisée • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 363 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 088 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2363€/m², Charentay offre une opportunité rare. La baisse cache un potentiel d'achat stratégique pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 311 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 22 maternelles, 90 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 656 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 311 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charentay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 088 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 363 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2363€ à Charentay matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 304€ à 5769€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charentay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2363€ sur Charentay ?

La médiane de 2363€/m² est le pivot de notre marché charentaysien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing ou son jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charentay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation de l'offre en une vente réelle.

Comment savoir si une annonce sur Charentay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 5769€ ?

La médiane de 2363€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (5769€) marque le plafond de l'exception. Une annonce dépassant ce seuil est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables. C'est un signal d'alerte sur le réalisme du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charentay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charentay avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Lager

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Charentay (2363€/m²), Émeringes (-18%) permet d'acquérir un foncier plus généreux. Sur 104m², l'économie atteint 44 400€, libérant un budget substantiel pour l'agrandissement ou les aménagements extérieurs, clés en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Étienne-la-Varenne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Charentay, Saint-Étienne-des-Oullières offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.