Saint-Genis-les-Ollières 2026 : Hausse maîtrisée • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

273 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 268 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 681 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 4268€/m², la tension sociale des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs agiles.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 383 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 903 à proximité

dont 161 maternelles, 404 primaires, 123 collèges, 112 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 692 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

273 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 383 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 383 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genis-les-Ollières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 681 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

4 268 €/m²

Prix médian basé sur 211 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Genis-les-Ollières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Genis-les-Ollières s'établit à 4268€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 508€ à 9259€, est considérable. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Genis-les-Ollières.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genis-les-Ollières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4268€ sur Saint-Genis-les-Ollières ?

La médiane de 4268€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf, à rénover), son standing, son exposition ou ses annexes. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genis-les-Ollières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur et que la transaction se finalise. C'est le cycle normal qui valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genis-les-Ollières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 508€ à 9259€ ?

La médiane de 4268€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Dépasser le plafond extrême de 9259€/m² positionne le bien en territoire d'exception : soit par un luxe rare et justifié, soit par une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 508€ nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme sur l'échelle locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genis-les-Ollières et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lyon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genis-les-Ollières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tassin-la-Demi-Lune , économisez jusqu'à 901€/m² (soit -21%)

Découvrir Tassin-la-Demi-Lune

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Genis-les-Ollières (4268€/m²), Saint-Didier-au-Mont-d'Or offre une opportunité majeure. Avec une économie de 30%, votre budget de 469 480€ ne se contente pas d'acquérir 110m², mais permet de viser une surface proche de 157m². C'est un gain de près de 47m² supplémentaires, un véritable atout foncier pour le confort rural.

Communes identifiées

Corbas

3 652 €/m²

-14%

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Genis-les-Ollières, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or offre une valeur patrimoniale supérieure. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous optimisez votre capital dans un cadre de vie privilégié. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une pérennité de la valeur, un choix stratégique pour sécuriser un patrimoine tout en bénéficiant d'une qualité de vie reconnue.