Lyon 8e Arrondissement 2026 : Décote significative • Zone tranquille • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

827 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 000 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 485 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 4485€/m², le 8e offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale amortit la bulle pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

471 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 341 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.8

Éducation

62 établissements dans la commune + 378 à proximité

dont 85 maternelles, 175 primaires, 58 collèges, 56 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

29 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.2

Activités Enfants

2 piscines, 15 gymnases, 2 musées

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 409 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

9.7

Dynamisme Marché

471 ventes/an en moyenne

ITL 6.5/10 = Marché tendu

827 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (87 341 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

166 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

87 341 habitants

Commerces 10.0/10

168 commerces proximité + 14 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

531 médecins • 21 pharmacies • 136 infirmiers

Calme 2.7/10

Environnement urbain dynamique

17.7% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 43 boulangeries, 27 épiceries

14 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lyon 8e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 000 €/m²

Prix médian basé sur 781 transactions

Maison

4 485 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lyon 8e Arrondissement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4485€/m² à Lyon 8e Arrondissement est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 665€ à 7288€, démontre l'erreur de se fier à la moyenne. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Lyon 8e. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lyon 8e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4000€ sur Lyon 8e Arrondissement ?

La médiane de 4000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou terrasse, se valorisera au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux ou orienté défavorablement sera en dessous. La fourchette extrême (167€ à 9674€) illustre cette réalité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé dans la large distribution de valeur qui gravite autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lyon 8e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente conclue souvent 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés montent, c'est que les annonces d'hier ont été acceptées. C'est un dialogue constant entre l'intention et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Lyon 8e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 9674€ ?

La médiane de 4000€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort radicalement de la logique de la fourchette. Dépasser le plafond de 9674€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'architecte absolument unique, soit une surévaluation majeure. Pour une valeur réaliste, l'ambition doit rester dans l'écart normal autour de la médiane. Si une annonce se situe à 8000€/m² sans justification tangible (travaux, standing), elle est risquée et risque de ne pas trouver preneur, car le marché la jugera.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Lyon 8e vs Alternatives Stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Villeurbanne, à -9%, votre budget Lyon 8e (240k€) sécurise 55m², soit 5m² de plus que la médiane locale. C'est une optimisation spatiale nette pour un budget stable, typique de la transition vers le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Écully offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à un standing supérieur et à des services adaptés, transformant un simple investissement en qualité de vie pérenne, bien au-delà du simple confort de retraite proposé par Caluire-et-Cuire.