Lyon 7e Arrondissement 2026 : Secteur préservé • Tendance porteuse • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

1 047 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 357 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 4750€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une opportunité d'achat pour négocier un actif rare.

Votre fourchette de prix locale

619 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 440 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.1

Éducation

67 établissements dans la commune + 355 à proximité

dont 69 maternelles, 167 primaires, 58 collèges, 75 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.4

Espaces Verts

20 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

5 piscines, 12 gymnases, 1 cinéma, 1 musée

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 290 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

9.7

Dynamisme Marché

619 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

1 047 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (86 440 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-4.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

132 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

86 440 habitants

Commerces 10.0/10

230 commerces proximité + 21 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

281 médecins • 21 pharmacies • 91 infirmiers

Calme 1.8/10

Environnement urbain dynamique

12.3% de retraités

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 63 boulangeries, 64 épiceries

21 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lyon 7e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 357 €/m²

Prix médian basé sur 1044 transactions

Maison

4 750 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lyon 7e Arrondissement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lyon 7e, le prix médian notarié à 4750€/m² est une photographie des ventes passées. Pour objectiver la valeur d'un bien aujourd'hui, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE et la micro-localisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 3739€ à 16480€ révèle une fragmentation intense des valeurs. L'audit analyse l'environnement immédiat (services, écoles, exposition) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions DVF officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et calibrer votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lyon 7e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4357€ sur Lyon 7e Arrondissement ?

La médiane de 4357€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un appartement rénové avec vue ou un bien à rénover se situent naturellement à des distances de ce centre de gravité. Cette fourchette extrême (106€ à 9174€) prouve que chaque bien trouve sa place autour de cette valeur médiane, selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lyon 7e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché, l'instant T de la mise en vente. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle complet de vente (de 3 à 6 mois). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La médiane de 4357€ est la signature de ce consensus établi.

Comment savoir si une annonce sur Lyon 7e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 9174€ ?

La médiane de 4357€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 9174€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une surévaluation manifeste ou d'une transaction atypique. Sortir de cette fourchette signifie quitter la norme du marché. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne se justifie pas par une qualité exceptionnelle face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Lyon 7e Arrondissement vs Alternatives Stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, l'arbitrage se porte sur l'optimisation du capital. Opter pour Villeurbanne (-15%) permet d'acquérir un bien équivalent à 53m² pour 196 283€, générant une économie brute de 34 638€. Ce différentiel permet de capter une surface supplémentaire significative ou de préserver votre épargne, maximisant ainsi la valeur au m².

Communes identifiées

Bron

4 118 €/m²

-13%

Lyon 5e Arrondissement

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lyon 7e, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. Investir à Lyon 9e (5164€/m²) ou Lyon 2e (5122€/m²) permet de capitaliser sur des secteurs au profil idéal pour retraités, privilégiant calme et services, transformant l'investissement en une véritable stratégie de confort à long terme.