Lyon 4e Arrondissement 2026 : Cadre de vie calme • Point d'entrée favorable • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

447 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 787 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 066 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 6066€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée à la recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

244 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

36 024 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.1

Éducation

28 établissements dans la commune + 803 à proximité

dont 156 maternelles, 350 primaires, 113 collèges, 111 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

13 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 6 gymnases, 1 cinéma

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 287 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

6.9

Dynamisme Marché

244 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

447 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (36 024 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

21 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

36 024 habitants

Commerces 10.0/10

150 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

61 médecins • 13 pharmacies • 62 infirmiers

Calme 8.1/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 36 boulangeries, 22 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lyon 4e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 787 €/m²

Prix médian basé sur 437 transactions

Maison

6 066 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lyon 4e Arrondissement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lyon 4e (6066€) valide les actes passés. Pourtant, la valeur réelle de votre projet dépend des flux INSEE qui dynamisent ce secteur. Ne vous fiez pas à une moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 4582€ à 11693€ prouve que la localisation prime. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur à Lyon 4e Arrondissement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lyon 4e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4787€ sur Lyon 4e Arrondissement ?

La médiane de 4787€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature intrinsèque du bien : son état (neuf ou à rénover), ses options (terrasse, vue, étage) et son exposition. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la diversité réelle du parc immobilier du 4e arrondissement. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent. Cette fourchette de prix est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lyon 4e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Lyon 4e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 9746€ ?

La médiane de 4787€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (130€ à 9746€) illustre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 9746€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation risquée. Une annonce très basse suggère un état nécessitant des travaux lourds. Situer une offre dans cette fourchette permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du 4e Arrondissement

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone péri-urbaine, le foncier offre un levier puissant. À Sainte-Foy-lès-Lyon, avec une baisse de 25% du prix au m², votre budget de 315 942 € (référence 66m²) permet d'accéder à une surface de 69,5 m². C'est un gain de près de 4m², un espace de vie tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le 4e Arrondissement demeure l'option la plus qualitative du secteur, consacrant l'excellence lyonnaise. Pour optimiser ce prestige, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour une vision complète du secteur, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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