Lyon 1er Arrondissement 2026 : Cadre de vie calme • Patrimoine en hausse • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

379 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 810 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 8 263 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 8263€/m², le 1er arrondissement offre une liquidité rare. C'est le moment idéal pour sécuriser un capital face à la baisse.

Votre fourchette de prix locale

231 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

29 817 habitants

Hôpital

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.5

Éducation

26 établissements dans la commune + 842 à proximité

dont 166 maternelles, 364 primaires, 118 collèges, 117 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.5

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 5 boulodromes

4.7

Activités Enfants

5 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 2 théâtres

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 147 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

6.8

Dynamisme Marché

231 ventes/an en moyenne

ITL 7.4/10 = Marché très tendu

379 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (29 817 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

32 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

29 817 habitants

Commerces 10.0/10

178 commerces proximité + 10 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

131 médecins • 10 pharmacies • 43 infirmiers

Calme 7.4/10

Environnement tranquille

12.8% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 27 boulangeries, 29 épiceries

10 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lyon 1er Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 810 €/m²

Prix médian basé sur 376 transactions

Maison

8 263 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lyon 1er Arrondissement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (8263€) reflète les actes signés à Lyon 1er Arrondissement. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 6150€ à 16417€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lyon 1er Arrondissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lyon 1er Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4810€ sur Lyon 1er Arrondissement ?

La médiane de 4810€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'exposition ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Un bien exceptionnel peut viser 8000€, un à rénover peut descendre à 3000€. En somme, la médiane structure votre vision, l'annonce en est une variation légitime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lyon 1er Arrondissement ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix annoncé est l'intention du présent, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour transformer une ambition en réalité (3 à 6 mois). C'est le cycle de vie normal d'une vente. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la dynamique, le notaire confirme la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Lyon 1er Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 10500€ ?

La médiane de 4810€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Sortir du plafond extrême de 10500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce à 12000€ est un pari sur une valeur inédite, risqué. À l'inverse, une offre très basse, bien que dans la fourchette, peut révéler des défauts majeurs. L'analyse de valeur consiste à justifier chaque euro par des faits concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Influence au-delà du 1er Arrondissement

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à la surface médiane rurale (269 360 €), le 9e Arrondissement offre une surface de 52m², contre 33m² seulement dans le 1er. C'est un gain de près de 20m², transformant un studio en deux-pièces, une optimisation spatiale décisive pour votre profil.

Communes identifiées

Lyon 4e Arrondissement

6 066 €/m²

-27%

Lyon 3e Arrondissement

5 990 €/m²

-28%

Lyon 9e Arrondissement

5 164 €/m²

-38%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le 1er Arrondissement reste le standard absolu du marché lyonnais. Si votre objectif est l'excellence immobilière, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite, au cœur du rapport, vous guidera vers l'acquisition la plus pérenne.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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