Amplepuis 2026 : Secteur urbain • Tendance haussière forte • Retraités Dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

299 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 328 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Le prix à 1328€/m² est soutenu par une demande retraités solide : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 952 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 9 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 990 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.3

Très bon

3.9

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

299 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 952 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.3/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 952 habitants

Commerces 7.0/10

28 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 9.5/10

6 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amplepuis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Maison

1 328 €/m²

Prix médian basé sur 193 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Amplepuis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amplepuis (1328€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 4167€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Amplepuis.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amplepuis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1328€ sur Amplepuis ?

La médiane de 1328€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la proximité des services. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amplepuis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se concrétise. C'est le reflet sain du délai d'ajustement entre l'offre et la demande sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Amplepuis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 4167€ ?

Notre médiane de 1328€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (191€-4167€) montre la diversité. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant largement le plafond de 4167€/m² est un signal d'exception, qui nécessite une justification solide (standing, unicité). En deçà, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover. L'analyse de la valeur se situe dans cette comparaison éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amplepuis et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Amplepuis

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amplepuis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Régny , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -38%)

Découvrir Régny

Optimisation de votre budget immobilier autour d'Amplepuis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Thizy-les-Bourgs (1111€/m²), vous réalisez une économie substantielle. Pour un budget équivalent à celui d'un 99m² à Amplepuis (131 472€), vous accédez à une surface de 118m², soit un gain spatial concret de 19m² supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Amplepuis demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché local. Cette analyse des alternatives vise à optimiser votre rapport surface/prix. Pour une immersion dans l'excellence d'Amplepuis, le rapport expert détaille désormais ses micro-quartiers d'élite.

Pour explorer ces arbitrages et découvrir le palmarès des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé