Beaujeu 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 294 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 086 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1294€, tension 10/10 : pour les familles, c'est la négociation ultime avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 153 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 9 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 153 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 153 habitants

Commerces 5.3/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

4 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaujeu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Maison

1 294 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaujeu s'établit à 1294€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, elle nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa soutenabilité future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (238€ à 5625€) est extrême. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaujeu.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix à Beaujeu.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres mettent fin aux incertitudes sur le prix à Beaujeu.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaujeu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1294€ sur Beaujeu ?

La médiane de 1294€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son standing, son potentiel). L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Un bien rénové ou avec jardin se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaujeu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation de cette ambition, mais décalée de 3 à 6 mois, temps nécessaire à la négociation et à la signature définitive. L'écart entre les deux courbes est donc le reflet du temps que met le marché à confirmer la valeur des biens mis en vente.

Comment savoir si une annonce sur Beaujeu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 5625€ ?

La médiane de 1294€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (238€ - 5625€) sert de filtre. Un prix au-delà de 5625€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaujeu et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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En quête d'espace, Poule-les-Écharmeaux offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 114m² à Beaujeu (147 516€), vous accédez à 144m², soit un gain de 30m². C'est l'arbitrage parfait pour maximiser le foncier et la surface habitable sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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