Saint-Romain-les-Atheux 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1563€/m², la tension extrême valorise chaque bien. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

957 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 301 à proximité

dont 50 maternelles, 147 primaires, 33 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 957 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (957 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

957 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-les-Atheux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Romain-les-Atheux (1563€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 458€ à 2783€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-les-Atheux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1563€ sur Saint-Romain-les-Atheux ?

La médiane de 1563€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la vue génèrent des écarts naturels. Cet écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée spécifique d'un bien par rapport à la masse des transactions, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-les-Atheux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1563€/m², sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, qui transforme l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-les-Atheux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 2783€ ?

Considérez la médiane de 1563€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 2783€/m² : elle doit alors justifier d'une qualité d'exception ou d'un emplacement unique. À l'inverse, une offre proche de 458€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour une valeur réaliste, situez-vous près de la médiane. Dépasser le plafond est un pari sur la rareté ; s'en éloigner fortement en dessous est un risque sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-les-Atheux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain-les-Atheux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-les-Atheux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jonzieux , économisez jusqu'à 86€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Romain-les-Atheux (1563€/m²), Marcilly-le-Châtel offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 17%, votre budget de 183 652€ passe de 117.5m² à environ 141m², vous offrant un gain de confort spatial de +23.5m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Paul-en-Cornillon transforme votre investissement en capital qualité. Avec un prix à 1616€/m², elle offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté au profil retraité, garantissant une tranquillité et une valorisation patrimoniale supérieures à Saint-Romain-les-Atheux pour la même somme engagée.