Uchon 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 800€/m², Uchon est une bombe à retardement. Pour les retraités, c'est l'opportunité de vendre avant que le marché ne se réveille.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Uchon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Uchon s'établit à 800€. Si ce chiffre valide la base des actes signés, il masque des réalités de marché disparates. La lecture croisée INSEE est indispensable pour affiner votre stratégie d'acquisition.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2375€ révèle une fragmentation extrême du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport transcrit les transactions officielles du voisinage en données exploitables. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En tant que tiers de confiance, il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'acquisition

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Uchon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Uchon ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central du marché d'Uchon, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Uchon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la trajectoire de la valeur des biens à Uchon.

Comment savoir si une annonce sur Uchon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2375€ ?

La médiane de 800€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 167€ à 2375€/m² est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 2375€/m² est un signal d'exception, justifié par un atout majeur, ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Uchon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Creusot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Creusot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Creusot

Prix au pôle : 875€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Uchon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Uchon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Uchon, votre budget de 50 800€ acquiert 63,5m². À Maltat, à -25%, ce même budget s'étend à 84,5m² (+21m²), offrant un espace rural conséquent. À Champlecy, à -9%, vous bénéficiez de 69m² (+5,5m²) pour un confort de vie immédiat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Uchon, Les Guerreaux (806€/m²) offrent un atout familial stratégique. Marly-sur-Arroux (837€/m²) privilégie un cadre idéal pour retraités. Ces communes optimisent votre capital en ciblant des profils de vie spécifiques.