Broye 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

849 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 550 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 849€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

762 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 762 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (762 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

762 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

550 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

849 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Broye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Broye, le prix médian notarié de 849€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (235€ à 2351€) démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Broye, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Broye vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation à Broye grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 849€ sur Broye ?

La médiane de 849€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des rénovations ou des situations exceptionnelles qui justifient un prix différent de la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le rythme naturel de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Broye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 2351€ ?

Notre médiane de 849€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2351€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, une annonce très basse peut révéder des défauts cachés. Situez toute annonce par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables pour être considéré comme réaliste et non risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Creusot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Creusot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Creusot

Prix au pôle : 875€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Broye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broye avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Broye : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Firmin, le prix de 727€/m² offre une économie de 122€/m² par rapport à Broye. Sur une surface de 106m², cela représente un gain de 12 932€, permettant d'acquérir plus d'espace ou de préserver votre budget pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Broye (89 994€), Marcilly-lès-Buxy (914€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cela traduit souvent un environnement plus structuré pour l'épanouissement des enfants et une communauté soudée, valorisant votre investissement à long terme au-delà du simple m².