Marcilly-lès-Buxy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

914 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 951 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 914€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

687 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 10 maternelles, 35 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 687 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (687 hab.)

0.0

Évolution Prix

+86.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

687 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-lès-Buxy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

951 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

914 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marcilly-lès-Buxy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcilly-lès-Buxy, le prix médian notarié de 914€/m² est une photographie des actes signés. Ce socle factuel est indispensable pour évaluer un bien, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 2355€ démontre que la moyenne est une illusion. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et des infrastructures sur le prix au mètre carré.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-lès-Buxy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 914€ sur Marcilly-lès-Buxy ?

La médiane de 914€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions. Ces éléments font varier le prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, en fonction de ce qu'il offre concrètement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-lès-Buxy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à un stade ultérieur. Ce délai, de plusieurs mois, est le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix initiale. L'écart entre les deux illustre simplement la durée du processus de transaction, du projet à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-lès-Buxy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2355€ ?

La médiane de 914€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 104€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2355€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Votre analyse de la valeur doit donc se situer entre la réalité de la médiane et la pertinence des extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-lès-Buxy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcilly-lès-Buxy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-lès-Buxy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marcilly-lès-Buxy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marcilly-lès-Buxy (149 896€), l'option la plus pertinente est Pouilloux (-22%). Cela vous permet d'accéder à une surface bien plus vaste, typique de la zone périurbaine. Sur 164m², vous économisez environ 33 000€, ou vous étendez considérablement l'espace de vie pour un confort rural optimal.

Communes identifiées

Varenne-Saint-Germain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marcilly-lès-Buxy, Vincelles (1005€/m²) se distingue pour les familles, offrant un cadre de vie structuré. Si vous privilégiez la tranquillité retraitée, Vitry-en-Charollais (918€/m²) offre une qualité de vie optimale au même prix, un véritable 'plus' pour le quotidien.