Cersot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², Cersot est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu compétitive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

+420.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+420.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cersot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 935€ à Cersot est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 653€ à 4194€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour une analyse de niveau professionnel.

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L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cersot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Cersot ?

La médiane de 935€/m² est le pivot central du marché de Cersot, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état général, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valorisation supérieure ou inférieure à ce point de repère. Chaque bien possède sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque autour de cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cersot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Ce délai est le reflet sain de la maturation d'une vente, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif, et témoigne d'un marché qui ajuste son offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Cersot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 653€ à 4194€ ?

La médiane de 935€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un indicateur de réalisme. Un prix situé dans la partie basse (proche de 653€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4194€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (standing, architecture, rareté). Une annonce très au-dessus de ce seuil sans justification tangible présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cersot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chalon-sur-Saône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chalon-sur-Saône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chalon-sur-Saône

Prix au pôle : 1 358€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cersot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cersot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcilly-lès-Buxy , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -2%)

Découvrir Marcilly-lès-Buxy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cersot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cersot, votre budget de 102 383€ pour 109.5m² est un levier puissant ailleurs. À Champlecy, l'économie de -22% (730€/m²) vous offre un capital foncier conséquent : pour ce même montant, vous acquérez environ 140m², soit 30m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade qualitatif est réel. À Nochize (972€/m²), vous capitalisez sur l'atout 'famille' pour un cadre de vie plus structuré. À Grandvaux (942€/m²), l'atout 'retraités' offre une sérénité et un profil de vie ciblé qui justifient la légère différence de prix au m².